賃貸物件の申し込み審査のコツと注意点を解説！
賃貸物件を探しているときに、気に入った物件が見つかったら、早く申し込みたいと思うでしょう。しかし、申し込んだからといって、必ず契約できるとは限りません。賃貸物件の申し込みには、審査が必要です。この記事では、賃貸物件の申し込み審査とは何か、どんな書類や条件が必要なのか、そして複数の物件に申し込むメリットとデメリット、注意点やマナーについて解説します。
賃貸物件の申し込み審査とは
賃貸物件の申し込み審査とは、不動産会社やオーナーが、借り手の信用や収入などをチェックすることです。審査の目的は、借り手が毎月の家賃をきちんと支払えるか、物件を大切に使ってくれるか、近隣トラブルを起こさないかなどを確認することです。審査の結果によっては、申し込みが断られたり、保証人や連帯保証人を求められたりすることがあります。
申し込み審査に必要な書類や条件
賃貸物件の申し込み審査に必要な書類や条件は、不動産会社やオーナーによって異なりますが、一般的には以下のようなものです。
- 本人確認書類（運転免許証やパスポートなど）
- 収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）
- 在職証明書（勤務先から発行されるもの）
- 住民票（現住所や世帯構成が分かるもの）
- 緊急連絡先（親族や友人など）
- 保証人や連帯保証人（収入や住所が分かる書類も必要）
また、審査に通るためには、以下のような条件を満たす必要があります。
- 家賃収入比率（家賃÷収入×100）が25～30％以下であること
- 借金や滞納などの債務履歴がないこと
- 身元や職業が安定していること
- ペットや楽器などの使用制限に従えること
複数の物件に申し込むメリットとデメリット
賃貸物件の申し込み審査は、一度に一つの物件しか受けられません。しかし、一つの物件に絞って申し込むと、審査に落ちた場合や契約条件が合わなかった場合に、時間的なロスや選択肢の少なさが問題になります。そこで、複数の物件に申し込む方法があります。これは、同時期に気に入った物件を複数見つけておき、一つずつ順番に申し込み審査を受けることです。この方法のメリットとデメリットは以下の通りです。
メリット
- 審査に落ちた場合や契約条件が合わなかった場合に、次の物件にすぐに移れる
- 物件の比較検討がしやすく、自分に合った物件を見つけやすい
- 希望する物件が埋まる前に申し込みができる
デメリット
- 複数の物件に申し込むと、それぞれの不動産会社やオーナーに対して誠意がないと思われる可能性がある
- 申し込み手数料や仮押さえ料などの費用がかかる場合がある
- 複数の物件に審査を受けていることがバレた場合に、契約をキャンセルされたり、信用を失ったりする恐れがある
複数の物件に申し込む際の注意点やマナー
複数の物件に申し込む方法は、メリットもありますが、デメリットもあります。そのため、以下のような注意点やマナーを守ることが大切です。
- 申し込む物件は、本当に気に入ったものに限定する
- 申し込む物件の数は、2～3件程度に抑える
- 申し込む物件の優先順位を決めておく
- 申し込む物件ごとに、不動産会社やオーナーとのコミュニケーションを密に取る
- 複数の物件に申し込んでいることは、隠さないで正直に伝える
- 審査結果が出たら、早めに返事をする
- 契約しない場合は、丁寧に断りの連絡をする
まとめ
賃貸物件の申し込み審査は、借り手の信用や収入などをチェックするもので、必要な書類や条件があります。複数の物件に申し込む方法は、審査に落ちた場合や契約条件が合わなかった場合に備えて、自分に合った物件を見つけるための有効な手段です。しかし、複数の物件に申し込む際は、注意点やマナーを守って、不動産会社やオーナーとの信頼関係を築くことが重要です。
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